Инженерные работы в строительстве многоквартирных жилых зданий и коммерческой недвижимости – это очень обширная область. Вот список основных видов этих работ:
I. Проектирование инженерных систем:
Разработка проектной документации (стадия "П") по всем инженерным разделам.
* Разработка рабочей документации (стадия "РД") по всем инженерным разделам.
* Авторский надзор за реализацией проектных решений.
II. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВИК):
* Отопление:
* Монтаж индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) или центральных тепловых пунктов (ЦТП).
* Монтаж систем центрального отопления (разводка трубопроводов, установка радиаторов, конвекторов, систем "теплый пол").
* Монтаж поквартирных систем отопления (если предусмотрено проектом, например, с индивидуальными газовыми котлами).
* Установка узлов учета тепловой энергии.
* Вентиляция:
* Монтаж систем общеобменной естественной и/или механической приточно-вытяжной вентиляции.
* Монтаж систем противодымной вентиляции (дымоудаление, подпор воздуха).
* Установка вентиляционного оборудования (вентиляторы, калориферы, фильтры, рекуператоры, воздуховоды).
* Монтаж специализированных систем вентиляции (например, для кухонь в ресторанах, лабораторий – в коммерческой недвижимости).
* Кондиционирование:
* Монтаж центральных систем кондиционирования (чиллер-фанкойл, VRF/VRV-системы).
* Монтаж систем прецизионного кондиционирования (для серверных, ЦОД).
* Подготовка под установку индивидуальных сплит-систем (прокладка трасс, дренажа).
* Монтаж систем увлажнения и осушения воздуха (при необходимости).
III. Системы водоснабжения и канализации (ВК):
* Водоснабжение:
* Монтаж систем внутреннего холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения.
* Установка насосных станций (повысительных, циркуляционных).
* Монтаж систем подготовки и очистки воды (если предусмотрено).
* Установка узлов учета расхода воды (общедомовых и поквартирных/поарендаторских).
* Канализация:
* Монтаж систем внутренней бытовой канализации (К1).
* Монтаж систем внутренней ливневой канализации (К2, водостоки с кровли и балконов).
* Монтаж систем производственной канализации (для коммерческих объектов с соответствующими процессами).
* Установка канализационных насосных станций (КНС) при необходимости.
* Внутренний противопожарный водопровод (ВПВ):
* Монтаж трубопроводов ВПВ.
* Установка пожарных кранов, шкафов.
IV. Системы электроснабжения и электроосвещения (ЭОМ):
* Монтаж вводно-распределительных устройств (ВРУ), главных распределительных щитов (ГРЩ).
* Прокладка силовых кабельных линий и распределительных сетей (питание квартир, офисов, технологического оборудования, лифтов, насосов и т.д.).
* Монтаж сетей внутреннего электроосвещения (общедомового, офисного, торгового).
* Монтаж сетей наружного (фасадного, придомовой территории) освещения.
* Монтаж систем аварийного и эвакуационного освещения.
* Монтаж систем заземления и молниезащиты.
* Установка узлов учета электроэнергии (общедомовых и индивидуальных).
* Монтаж систем гарантированного электропитания (источники бесперебойного питания – ИБП, дизель-генераторные установки – ДГУ).
V. Слаботочные системы (СС):
* Системы связи:
* Монтаж структурированных кабельных систем (СКС) для передачи данных.
* Телефонизация (прокладка сетей, установка оборудования АТС).
* Монтаж сетей кабельного и эфирного телевидения.
* Радиофикация и системы оповещения ГО и ЧС.
* Домофонные системы, видеодомофоны.
* Системы безопасности:
* Автоматическая пожарная сигнализация (АПС).
* Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ).
* Автоматические установки пожаротушения (АУПТ) – водяные, пенные, газовые, порошковые (особенно актуально для коммерческой недвижимости: паркинги, склады, архивы).
* Охранная сигнализация (периметральная, объемная).
* Системы контроля и управления доступом (СКУД) (турникеты, электронные замки, шлагбаумы).
* Системы видеонаблюдения (CCTV).
* Системы автоматизации и диспетчеризации (BMS/SCADA):
* Автоматизация инженерных систем здания (управление климатом, освещением, насосами и т.д.).
* Диспетчеризация и мониторинг работы инженерного оборудования.
* Сбор данных с приборов учета (АСКУЭ, АСКУВ и т.д.).
VI. Системы газоснабжения (ГСВ) (при наличии):
* Монтаж внутренних газопроводов.
* Установка газорегуляторных пунктов (ГРП, ШРП).
* Установка газового оборудования (котлы, плиты – для жилых зданий).
* Монтаж систем контроля загазованности.
* Установка узлов учета газа.
VII. Вертикальный транспорт:
* Монтаж лифтового оборудования (пассажирские, грузовые, больничные, пожарные лифты).
* Монтаж эскалаторов и траволаторов (преимущественно для коммерческой недвижимости).
* Монтаж подъемных платформ для маломобильных групп населения (МГН).
* Диспетчеризация лифтового хозяйства.
VIII. Специализированные инженерные системы (чаще для коммерческой недвижимости):
* Системы холодоснабжения (для торговых центров, продуктовых магазинов, производств).
* Системы сжатого воздуха, вакуума (для производственных или лабораторных нужд).
* Технологические трубопроводы для различных сред.
* Системы автоматизации парковок.
* Мультимедийные системы, системы управления очередью (для ТРЦ, банков).
* Системы пылеудаления, централизованной уборки.
IX. Пусконаладочные работы (ПНР):
* Наладка и испытание всех смонтированных инженерных систем и оборудования.
* Проведение индивидуальных и комплексных испытаний.
* Сдача систем в эксплуатацию.
X. Подготовка исполнительной документации:
* Формирование комплекта исполнительных чертежей, актов, сертификатов и паспортов на оборудование и материалы.
Этот список охватывает основные виды инженерных работ. В зависимости от специфики объекта, его класса и назначения, набор систем и работ может варьироваться.
